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部屋の換気扇等が壊れたらしいのですが。どのような対処をすればいいのでしょうか?

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  • 質問

    部屋の換気扇等が壊れたらしいのですが。どのような対処をすればいいのでしょうか?

    答え

    まず、管理業者にご連絡下さい。
    壊れた原因や現在の状況等を教えて下さい。
    入居時から設置されていた設備(それが無いと最低限の生活が出来ないもの等)であれば、原則、貸主の負担になります。
    つまり、耐用期間の経過や自然に故障したり壊れたものであれば、貸主(管理人ではなく貸主)の
    負担で修理すべきことになります。なお、貸主が不動産屋に管理業を委託している場合は、管理業者が 窓口になります。
    一方、借主側の不注意(故意や過失)により壊れたものであれば、借主の負担で修理しなければなりません。
    なお、消耗品(電球等)日常品については借主の負担です。また、契約の特約により、設備修理も借主の負担となっている場合もありますので、詳しくは、お問い合せ又は、賃貸借契約書をご覧下さい。


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入居者は賃借した部屋の仕様を勝手に変えていいのでしょうか?

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  • 質問

    入居者は賃借した部屋の仕様を勝手に変えていいのでしょうか?

    答え

    建物の増改築、造作物の設備等を希望する場合、契約書の条項に基づき貸主と話し合いをし、了解を得て行うことになります。
    貸主の了解が得られないまま、壁紙を張り替えたり、建物に手を加え部屋の価値が低下するとみられるような場合には、債務不履行(保管義務違反 民法第400条)となり、損害賠償責任を問われてしまいます。


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